“代建业务即是凭武艺吃饭。以前作念重财富，好多时候受宏不雅身分影响，但代建不相通，自主性更强，旅途更昭着。惟一团队专科塌实、次序恰当，就能达成办法。”

　　8月6日，远洋集团副总裁赵建军在罗致《逐日经济新闻》记者采访时暗意。

　　当作一个在远洋集团责任21年的“老兵”，赵建军对各条线业务均十分熟稔，他更满足将代建业务视作公司的一个新尝试，“先让它健康成长，不设定不切执行的办法，逐年增长即可”。

　　代建业务已成为蹙迫发力标的

　　当年三年，房地产行业迎来深度调整。2023年底，远洋集团诱骗了我方的代建业务品牌远洋建管。

　　“以前作念房地产，咱们是甲方，当作开发商，主导性很强，重风险轨则、重料理。面前作念代建，要彻底滚动变装，由甲方酿成乙方，当作行状商，要学会行状好客户。”赵建军强调，远洋集团亦然随着行业的举座发展头绪，辘集自身执行情况逐步股东业务的。

　　“尽管当作受托方，决策权包摄委派方，但咱们恒久秉握求实搞定问题的原则。有些不具备开发条款的表情，咱们甚而会明确提出委派方审慎运转，而非为了追求界限办法盲目相连。这种基于专科判断的讲求魄力，反而增强了勾通方对咱们的信任。”赵建军坦言，乙方变装挑战不小，但对团队的要求恒久是“以专科和求实立身，阛阓终会赐与应有的招供”。

　　赵建军成心提到了乌鲁木王人雅山璟庐表情，14个月时候里，远洋建管积极推动表情重启，完成了代建代销，并于近期完成托福，“委派方十分得志，董事长躬行发了两封表扬信，在乌鲁木王人这么的阛阓条款下取得如斯收货，实属不易”。

　　他还例如，曾有一位开发商雇主十分坚握地要作念豪宅，“但团队基于地块特质研判更安妥开发平庸住宅，进程多轮相通，最终劝服对方选定了咱们的办法，自后的阛阓阐扬也考据了这一决策的正确性”。

　　“现时，代建业务已成为公司蹙迫的发力标的，下一步将络续沉静现存阵脚，把业务作念得更好。”赵建军暗意，远洋建管要面面俱到，确保发展质料。笃信行业仍有遍及空间，繁多复杂表情的潜在价值亟待专科代建方来激活。

　　不良财富赛谈远景遍及且处于发展初期

　　2025年上半年，远洋建管新拓表情33个，签约面积562万平时米，在中指盘问院代建新签界限榜上排行第八；终局销售额7.8亿元，销售面积5.56万平时米。

　　面前，行业的常见作念法是将代建业务零丁运营，与开发业务并行发展，但远洋莫得聘用这种格局。

　　赵建军对此诠释：“远洋集团由归拢团队统筹开发和代建业务，因为阛阓本人是分不开的。这么更能终局资源、训诫、时刻、团队的分享与协同，更好地为委派方提供搞定有狡计。”

　　据赵建军先容，远洋集团在有的城市重财富表情较少，且已获得五六个代建表情，业务要点已当然转向以代建为主。而在有的城市，开发业务仍占据主导地位，代建业务现阶段占比相对较低。

　　在表情获得方面，赵建军显现，远洋集团一方面依托既有勾通伙伴沟通积极拓展，另一方面也积极参与公开阛阓竞标，面前也已获得多个表情，委派方涵盖政府、金融机构、央国企等。

　　关于不良财富处置类表情，赵建军向每经记者先容，远洋建管2023年在华东地区接办了两个AMC（财富料理公司）表情，近期又在昆明、成都、西安等地相连或真切跟进了多个脱险表情，为委派方提供抽象的表情搞定有狡计。

　　赵建军强调，这些表情都来自金融机构和财富料理公司的委派，这证实阛阓需求很大，对专科代建行状的需求也在显耀进步。

　　据中指盘问院对典型代建企业表情的统计，77.7%的代建表情代建费率在1%~3%。“连年来，随着代建企业竞争加重，代建费率握续压缩，瞻望该趋势改日还将延续。”

　　在此配景下，不良财富处置正成为好多头部代建企业重点探索的一个标的。那么，不良财富是一门好买卖吗？

　　赵建军向每经记者暗意，不良财富赛谈远景遍及且处于发展初期。随着企业化债需求的握续开释，金融机构手中蓄积了多量财富亟待周转，改日两三年该界限的业务界限会快速增长。

　　“咱们已在不良财富处置赛谈构建了较为闇练的时刻体系，面前已落地多个不良财富表情，不错在不良财富的价值评估、债权债务梳理及处置、资金导入、代建及运营、交游及退出等界限提供行状。”赵建军坦言。

　　著述转自《逐日经济新闻》

连累裁剪：郭栩彤